TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre hesaplanan tavan oran yüzde 31,23 oldu. Bu sınır, kasım ayında sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerlerini kapsıyor. Ev sahibi daha düşük bir artış uygulayabilir ancak yasal koşullar oluşmadıkça bu oranın üzerinde zam talep edemez. Yeni kira, mevcut bedel üzerinden hesaplanıyor. Sözleşmesinin yenileme ayı kasım olmayan kiracılar için ise kendi yenileme döneminde açıklanan on iki aylık ortalama dikkate alınıyor.
Oran Nasıl Belirleniyor?
Kira artışında Türk Borçlar Kanunu uyarınca TÜFE’nin on iki aylık ortalaması esas alınıyor. TÜİK verilerine göre ekim ayında tüketici fiyatları aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 arttı. On iki aylık ortalama ise yüzde 31,23 olarak gerçekleşti ve kasım sözleşmeleri için yasal üst sınırı oluşturdu.
Hangi Sözleşmeleri Kapsıyor?
Yeni oran, kasım 2026 içinde yenileme dönemi gelen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanıyor. Sözleşmenin yenilenme ayı farklıysa o ay açıklanan on iki aylık TÜFE ortalaması dikkate alınır. Bu nedenle bütün kiracılar için aynı anda ve geriye dönük bir artış söz konusu değil.
Kira Hesabı Nasıl Yapılır?
Artış tutarı, mevcut aylık kira bedelinin yüzde 31,23 ile çarpılmasıyla bulunuyor. Ardından bu tutar mevcut kiraya ekleniyor. Örneğin 20 bin liralık kirada artışın tamamı uygulanırsa zam tutarı 6 bin 246 lira, yeni kira ise 26 bin 246 lira oluyor. Taraflar daha düşük oranda anlaşabilir.
Tavan Oran Ne Anlama Geliyor?
Yüzde 31,23 otomatik uygulanması zorunlu bir zam değil, sözleşme yenilemesinde aşılmaması gereken üst sınır. Kira bedelinin tespiti davaları, beş yılı aşan sözleşmeler ve sözleşmedeki özel koşullar farklı hukuki değerlendirmeler gerektirebilir. Uyuşmazlık halinde tarafların güncel mevzuat ve hukuki destek üzerinden hareket etmesi önem taşıyor.
