2026 yılına girilirken konut piyasasında dikkat çekici bir tablo ortaya çıktı. Yılın ilk ayında konut kiralarındaki artış yüzde 2,65 ile sınırlı kalırken, ortalama kira bedeli 24 bin 699 TL olarak hesaplandı. Ancak bu ortalama, özellikle büyükşehirlerde yaşayanlar için gerçeği tam olarak yansıtmıyor. İstanbul, Muğla ve Ankara gibi şehirlerde kira bedelleri asgari ücretin üzerine çıkmış durumda. Diğer yandan kiralardaki yüksek seyrin, konut satışlarını da doğrudan etkilediği görülüyor. Geçtiğimiz yıl açıklanan veriler, hem satış adetlerinde hem de ev sahipliği oranında uzun yıllar sonra dikkat çekici bir yükselişe işaret ediyor.
Kira artışı sınırlı kaldı, büyükşehirlerde yük ağırlaştı
2026’nın ilk ayında kaydedilen yüzde 2,65’lik kira artışı, önceki dönemlerle kıyaslandığında daha ılımlı bir tabloya işaret ediyor. Buna rağmen ortalama kira bedelinin 24 bin 699 TL seviyesine çıkması, özellikle dar ve orta gelirli kesimler için barınma sorununu gündemde tutuyor. İstanbul, Muğla ve Ankara gibi şehirlerde kiraların asgari ücretin üzerine çıkması, ortalamanın arkasındaki bölgesel farkı daha net ortaya koyuyor. Uzmanlara göre kira artış hızındaki yavaşlama, fiyatların düşeceği anlamına gelmiyor. Aksine, yüksek seviyelerde kalıcılaşan kiralar, hane bütçeleri üzerindeki baskıyı sürdürüyor. Bu durum, birçok kiracıyı uzun vadede ev sahibi olma arayışına yönelten temel faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
Yüksek kiralar konut satışlarını tetikledi
Konut piyasasında dikkat çeken bir diğer gelişme ise satış rakamlarında yaşandı. 2025 yılında Türkiye genelinde konut satış sayısı, bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı. Bu rakam, TÜİK verilerinin yıllık olarak derlenmeye başladığı 2013’ten bu yana kaydedilen en yüksek seviye oldu. Daha önceki rekor, 1 milyon 499 bin 316 satışla 2020 yılında görülmüştü. Sektör temsilcileri, bu artışta yüksek kira bedellerinin önemli rol oynadığını belirtiyor. Kira ödemek yerine kredi ve birikimle konut sahibi olmayı tercih edenlerin sayısının artması, satışlara doğrudan yansıdı. Böylece kiralar, dolaylı yoldan satışları destekleyen bir unsur haline geldi.
Ev sahipliği oranı 2014’ten sonra ilk kez yükseldi
Konut piyasasındaki hareketlilik, ev sahipliği oranlarına da yansıdı. Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, 2025 yılında ev sahipliği oranı bir önceki yıla kıyasla 1 puan artış gösterdi. 2024’te yüzde 56,1 olarak ölçülen oran, 2025’te yüzde 57,1’e yükseldi. Bu artış, 2014’ten sonra ev sahipliği oranında görülen ilk yükseliş olarak kayda geçti. Aynı dönemde kiracıların oranı ise yüzde 28’den yüzde 27’ye geriledi. Uzmanlar, bu tabloyu yüksek kiralar, satışlardaki canlılık ve hane halkının uzun vadeli barınma güvenliği arayışıyla ilişkilendiriyor. Veriler, konut piyasasında dengelerin yavaş ama belirgin şekilde değiştiğine işaret ediyor.
