Türk Borçlar Kanunu, kiracının evi teslim aldığı durumla geri verme yükümlülüğünü düzenlerken sözleşmeye uygun kullanım sonucu ortaya çıkan olağan eskime ve yıpranmayı bu sorumluluğun dışında tutuyor. Uzun süreli kullanım nedeniyle boyanın solması gibi olağan değişimler tek başına kesinti gerekçesi olmayabilir. Buna karşılık kiracının neden olduğu kırıklar, olağan kullanım dışındaki hasarlar ve ödenmemiş kira borçları somut duruma göre depozitodan düşülebilir.
Teslimi Belgelemek Önemli
Kiracının yalnızca anahtarı bırakmakla yetinmemesi, teslim tarihini ve evin son durumunu yazılı tutanakla kaydetmesi öneriliyor. Fotoğraf, video, depozito dekontu ve taraflar arasındaki yazışmalar olası uyuşmazlıkta kanıt niteliği taşıyabilir.
Kesinti Her Zaman Yapılamaz
Kiraya verenin evi teslim alırken inceleme yapması ve kiracının sorumlu olduğunu düşündüğü eksiklikleri kural olarak gecikmeden yazılı bildirmesi gerekiyor. Olağan incelemeyle fark edilebilecek eksikliklerin bildirilmemesi, kiracının sorumluluktan kurtulmasını sağlayabilir. Gizli ayıplar için farklı hükümler uygulanıyor.
Depozito Sınırı Üç Aylık
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira tutarını aşamıyor. Para olarak verilen depozitonun kiraya verenin tek başına çekemeyeceği vadeli hesapta tutulması öngörülüyor. Sözleşme bittikten sonra ev sahibi üç ay içinde dava veya icra takibini bankaya bildirmezse, kanundaki koşullarla banka kiracının talebi üzerine güvenceyi iade edebiliyor.
