Ev sahibi, kira sözleşmesi bitmeden önce kiracısına "Ya yeni yüksek kira bedelini kabul et ya da çık" gibi keyfi bir talepte bulunma hakkına sahip değildir. Kira sözleşmesinde belirlenen kira artış oranı genellikle TÜFE'ye veya sözleşmede belirtilen diğer koşullara göre uygulanır. Ev sahipleri, piyasadaki kira artışlarına dayanarak, kiracılarını keyfi bir şekilde tahliye edemezler.
Kiracıyı Tahliye Etme Hakkı:
Kiracıları tahliye etmek için ev sahibinin haklı bir nedeni olmalıdır. Bu nedenlerden biri, kiracının kira ödemelerini zamanında yapmamış olması ve bu nedenle temerrüde düşmesidir. Kiracıya noter aracılığıyla kira borcunu ödemesi için genellikle 30 günlük bir süre verilir. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.
Kiracının Evden Tahliye Edilmesi İçin Diğer Koşullar:
Kira hukukunda, kiracının evden tahliye edilmesi için belirli şartlar bulunmaktadır. Bu şartlar şu şekildedir:
Kiracı, bir kira dönemi içinde iki kez haklı uyarı almış ve ödeme yapmamışsa.
Kiralanan yerde yıkım, onarım veya değişiklik yapılması gerekiyorsa.
Kiralanan yerde yasak işler (kumar, fuhuş, uyuşturucu) yapıldığı tespit edilmişse.
Kiracı, kira sözleşmesi imzalarken veya sonradan tahliye sözü vermişse.
Mal sahibi, taşınmaza ihtiyacı olduğunu ispatlamışsa.
Taşınmaz başka birine satılmış ve yeni sahibi tahliye istemişse.
Belirsiz süreli kira sözleşmesi 10 yıl sürmüş ve mal sahibi 3 ay öncesinden tahliye duyurusunda bulunmuşsa.
Bu şartlar, ev sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkını belirleyen temel kriterlerdir. Kiracılar, haklarına dair bu koşulları bilmeli ve gerektiğinde hukuki danışmanlık almalıdır.
TAKA/HABER MERKEZİ
