KONUT FİYATLARI ARTIYOR AMA GERÇEK DEĞER KAYBI YAŞANIYOR
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Nisan 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut fiyatlarının nominal olarak artmasına rağmen enflasyon karşısında erime yaşandığını gösterdi. Türkiye genelinde konut fiyatları, aylık bazda yüzde 1,5, yıllık bazda ise yüzde 32,9 arttı. Ancak TÜFE’ye göre düzeltilmiş reel artış yüzde 3,6 azalış gösterdi.
KALİTE ETKİSİNDEN ARINDIRILMIŞ ENDEKS YÜKSELDİ
Kalite etkisinden arındırılarak hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, Nisan 2025 itibarıyla 176,4 seviyesine ulaştı. Bu, fiyatların hâlâ artış eğiliminde olduğunu ancak son aylardaki hızla karşılaştırıldığında yavaşlama sinyalleri verdiğini ortaya koydu.
BÜYÜK ŞEHİRLERİN LİDERİ: ANKARA
İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatlarındaki değişim dikkat çekti.
-
Ankara: Yıllık artış %41,9 ile ilk sırada. Aylık artış: %2,8
-
İstanbul: Yıllık artış %34,4, aylık artış: %2,7
-
İzmir: Yıllık artış %30,9, aylık artış: %0,2
Ankara, konut fiyat artışında Türkiye ortalamasının da üzerinde yer alarak zirveye oturdu.
BÖLGESEL DENGESİZLİK SÜRÜYOR
Türkiye’nin farklı bölgeleri arasında konut fiyatlarında belirgin farklar oluştu.
-
En düşük yıllık artış: %25,1 ile TR63 (Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye)
-
En yüksek yıllık artış: %41,9 ile TR51 (Ankara)
-
Doğu Anadolu (TRA): Yıllık artış: %37,5
Bu tablo, özellikle deprem sonrası bölgelerde konut piyasasında sınırlı toparlanmaya işaret ederken, başkentteki talep artışının hâlâ güçlü olduğunu ortaya koydu.
REEL KAZANÇ YOK, DEĞER EROZYONU VAR
TÜFE’ye göre düzeltilmiş verilere bakıldığında, konut yatırımının nominalde kazandırmasına rağmen, enflasyon karşısında değer kaybettiği görülüyor. Yıllık reel düşüş %3,6 olarak hesaplandı. Bu durum, yatırımcıların alım gücünün reel anlamda azaldığını gösteriyor.
BİR SONRAKİ VERİ MERAKLA BEKLENİYOR
Yükselen faizler ve krediye erişim zorluğu, konut talebinde daralma yaratırken, fiyatlardaki artışın sürdürülebilirliği tartışma konusu. TCMB’nin bir sonraki konut fiyat endeksi verileri, piyasadaki eğilimin devam edip etmeyeceği konusunda belirleyici olacak.
