Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı Nisan 2026 konut ve iş yeri satış verileri, emlak sektöründe yeniden hareketli günlerin başladığını ortaya koydu. Son aylarda dalgalı seyreden konut piyasası, nisan ayında dikkat çekici bir toparlanma yaşarken, satış rakamları yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde nisan ayında toplam 126 bin 808 konut satışı gerçekleşti. Özellikle ilk el konut satışlarındaki artış dikkat çekerken, ipotekli satışlarda yaşanan büyük yükseliş piyasadaki canlanmanın en önemli göstergesi olarak yorumlandı.
İLK EL KONUT SATIŞLARI YÜKSELİŞE GEÇTİ
Nisan ayında sıfır konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,6 artarak 40 bin 306’ya ulaştı. Böylece toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,8 oldu.
İkinci el konut satışları ise sınırlı bir düşüş yaşadı. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,3 azalan ikinci el satışlar 86 bin 502 olarak kayıtlara geçti. Buna rağmen ikinci el piyasası toplam satışların yüzde 68,2’sini oluşturarak ağırlığını korudu.
UZUN SÜRELİ DÜŞÜŞTEN SONRA TOPARLANMA GELDİ
2024’ün son döneminde zirve yapan konut satışları, 2025’in başında sert bir gerileme yaşamıştı. 2025’in ikinci yarısında yeniden toparlanan piyasa, 2026’nın ilk aylarında tekrar yavaşlama sinyali vermişti.
Ancak nisan ayında açıklanan rakamlar, sektörde yeniden yükseliş trendinin başladığı şeklinde değerlendirildi.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ
Konut piyasasındaki en dikkat çekici yükseliş ipotekli satışlarda yaşandı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 artarak 25 bin 771’e çıktı.
Toplam satışların yüzde 20,3’ünü ipotekli işlemler oluştururken, diğer satış türleri yüzde 79,7 seviyesinde gerçekleşti.
Uzmanlar, krediye erişimde yaşanan kısmi rahatlamanın piyasaya doğrudan yansıdığı görüşünde birleşiyor.
YABANCILARA SATIŞTA RUSLAR İLK SIRADA
Yabancılara yapılan konut satışlarında ise sınırlı bir gerileme yaşandı. Nisan ayında yabancılara toplam bin 516 konut satılırken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,1 düşüş gösterdi.
Ocak-Nisan döneminde yabancılara yapılan toplam satış ise yüzde 11,6 azalarak 5 bin 681 oldu.
Türkiye’den en fazla konut alan yabancı ülke vatandaşları ise şöyle sıralandı:
- Rusya Federasyonu – 263 konut
- Çin – 110 konut
- İran – 100 konut
Özellikle Rus vatandaşlarının Türkiye’ye olan ilgisinin devam ettiği görülürken, Çinli yatırımcıların yükselişi dikkat çekti.
İŞ YERİ SATIŞLARINDA DA ARTIŞ VAR
Sadece konut piyasasında değil, iş yeri satışlarında da hareketlilik yaşandı. İlk el iş yeri satışları yüzde 14,3 artarak 4 bin 301’e yükseldi. İkinci el iş yeri satışları ise yüzde 8,7 artışla 11 bin 393 oldu.
İpotekli iş yeri satışları da büyük sıçrama yaparak yüzde 102,1 artış gösterdi ve 758’e ulaştı.
Ekonomistler, hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasında önümüzdeki aylarda hareketliliğin devam edebileceğini ifade ediyor.
