2023 yılı dördüncü çeyreğinde konut satışları, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yaklaşık yüzde 23.9 oranında gerileyerek 325.852 adede düştü. Özellikle ipotekli satışlarda yaşanan yüzde 36.6'lık düşüş dikkat çekti. Bu düşüş, konut kredi faizlerindeki artışın ve konut fiyatlarındaki yükselişin etkisiyle gerçekleşti.
YABANCILARA YAPILAN SATIŞLARDA SERT GERİLEME
Yabancılara yapılan konut satışları da 2023 yılında bir önceki yıla göre yüzde 48.1 azalarak 35.000 adede geriledi. Bu durum, konut piyasasındaki yavaşlamanın bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.
KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ
Konut fiyatları, Eylül 2022'de yaşanan yüksek artıştan sonra on dört ay üst üste düşüş kaydederek yüzde 82.8'e geriledi. Reel artış ise yüzde 12.8 olarak gerçekleşti. Konut birim fiyatlarındaki artış, alım gücünde azalmaya neden oldu. İstanbul'da konut birim fiyatları 44.533 TL/m² seviyesine yükseldi.
GYF PAZARI VE GYO SAYISINDA ARTIŞ
Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) büyüklüğü bir önceki çeyreğe göre yüzde 56.5 artarak 75.8 milyar TL seviyesine ulaştı. Ayrıca, 2023 yılında 9 yeni Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) kuruldu ve toplam GYO sayısı 48'e yükseldi.
SONUÇ VE DEĞERLENDİRME
Konut piyasasındaki bu düşüş, kredi mekanizmasındaki yavaşlama ve tasarruflardaki azalma ile birlikte konut finansmanına erişimin zorlaşmasıyla ilişkilendiriliyor. Raporda, konut ve gayrimenkul sektöründe sağlıklı bir talebin oluşması için fonlama mekanizmalarının geliştirilmesinin önemine vurgu yapılıyor. Ayrıca, sektördeki gelişmelerin takip edilerek gelecek döneme ilişkin beklentilerin belirlenmesi gerektiği vurgulanıyor
