Mayıs 2026 Kira Zam Oranı Açıklandı: İşte Yeni Rakamlar!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), milyonlarca vatandaşın merakla beklediği Nisan ayı enflasyon verilerini paylaştı. Bu verilerle birlikte, Mayıs ayı içerisinde kira sözleşmesini yenileyecek olan milyonlarca kiracı ve mülk sahibi için yasal zam sınırı da resmiyet kazandı. 1 Temmuz 2024'te sona eren %25'lik sabit zam sınırının ardından, kira artışları yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına endekslenmişti. Nisan ayı verilerinin gelmesiyle birlikte, piyasalardaki belirsizlik yerini net hesaplamalara bıraktı. Hem konut hem de iş yeri sahipleri için geçerli olan bu oran, Mayıs ayı boyunca yapılacak sözleşmelerde üst sınırı belirleyecek.

12 Aylık Ortalama %32,43

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre, 2026 yılı Nisan ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık bazda %4,18 oranında bir artış gösterdi. Yıllık enflasyon ise %32,37 seviyelerinde gerçekleşerek ekonomik tablodaki yerini aldı. Ancak kira zamlarını doğrudan ilgilendiren temel veri olan "12 aylık TÜFE ortalaması" ise %32,43 olarak kayıtlara geçti. Bu rakam, Mayıs ayında yapılacak kira artışlarında yasal olarak uygulanabilecek en yüksek oranı temsil ediyor. Özellikle büyükşehirlerdeki kira hareketliliği göz önüne alındığında, bu oranın piyasa üzerindeki etkisi şimdiden tartışılmaya başlandı.

Fındık Fiyatları Ne Kadar Oldu? Güncel İl İl Fındık Fiyatları Açıklandı!

İçeriği Görüntüle

Mayıs 2026 Kira Artış Oranı Nasıl Uygulanacak?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, kira sözleşmelerinde yapılacak artış oranı bir önceki kira yılının TÜFE ortalamasını geçemiyor. Bu kapsamda, Mayıs ayında sözleşme yenileyecek bir kiracıya yapılabilecek maksimum zam oranı %32,43'tür. Uzmanlar, bu oranın bir tavan sınır olduğunu hatırlatarak, ev sahibi ve kiracının bu oranın altında bir rakamda uzlaşmasının önünde yasal bir engel bulunmadığını belirtiyor. Ancak, mülk sahibinin bu oranın üzerinde bir zam talep etmesi yasal olarak mümkün değil. İş yerleri için de aynı kural geçerliliğini korurken, sözleşmede daha düşük bir oran belirtilmişse o oran baz alınmaya devam edilecek.

Adım Adım Kira Zammı Hesaplama Örneği

Yeni açıklanan rakamlar doğrultusunda cebimizden çıkacak net miktar da belli oldu. Örnek bir hesaplama yapacak olursak; mevcut kira bedeli 30.000 TL olan bir vatandaşın ödeyeceği tutar ciddi oranda değişiyor. %32,43'lük yasal artış oranı uygulandığında, kira bedeline 9.729 TL zam geliyor. Böylece aylık yeni kira tutarı 39.729 TL'ye yükselirken, yıllık toplam kira yükü ise 476.748 TL seviyesine ulaşıyor. Bu tablo, özellikle sabit gelirli vatandaşların bütçe planlamasında belirleyici bir rol oynayacak.

Mayıs 2026 Kira Artışı Tablosu