Taşınmaz alım satımında para transferini tapu devriyle eş zamanlı hale getirecek Güvenli Ödeme Sistemi için zorunlu uygulama 1 Ekim'de başlayacak. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişiklik kapsamında hazırlanan sistemle dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinin azaltılması hedefleniyor. Alıcının yatırdığı satış bedeli, tapu müdürlüğündeki devir işlemi tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmayacak. Böylece taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin aynı anda el değiştirmesi sağlanacak. Uygulama, satış taraflarının ödeme riskini azaltan bir güvence mekanizması kurmayı amaçlıyor. Süreç, bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülecek; emlak işletmeleri de taraflara sistemin kullanımı konusunda destek verecek.
PARA TAPU DEVRİYLE AKTARILACAK
Yeni sistemde alıcının ödediği tutar güvenli hesapta bekleyecek. Tapu devri tamamlandığında para satıcının hesabına geçecek. Düzenlemeyle satış sırasında yüksek miktarda nakit taşınmasının önüne geçilmesi, kayıt dışılığın azaltılması ve ödeme sürecinin resmî kayıt altında güvenle tamamlanması amaçlanıyor.
EMLAKÇILAR SÜREÇTE YER ALACAK
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Burak Arpacı, sistemin emlakçıları süreç dışına çıkarmadığını söyledi. Arpacı, vatandaşların tapu dairelerinde para taşımamasının ve işlemlerin düzenli biçimde kayıt altına alınmasının mağduriyet riskini azaltacağını belirtti. Oda üyelerinin büyük bölümünün sistem hakkında bilgi sahibi olduğunu, uygulamayla ilgili eğitim de verileceğini ifade etti.
YETKİ BELGESİ UYARISI
Arpacı, alıcı ve satıcılara taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunan gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmalarını önerdi. Odaya ulaşan şikâyetlerin önemli bölümünün kaydı ve vergi levhası bulunmayan kişilerle yapılan işlemlerden kaynaklandığını aktaran Arpacı, yetkili danışmanların yeni ödeme sürecinde vatandaşlara yardımcı olacağını kaydetti.
RAYİÇ BEDEL RİSKİNE DİKKAT
Sistemin amacına ulaşması için gerçek satış değeri ile rayiç bedel arasındaki farkın azaltılması gerektiğini vurgulayan Arpacı, yalnızca rayiç bedelin sistem üzerinden ödenip kalan tutarın elden verilmesi gibi yöntemlerin önüne geçilmesini önemli bulduklarını dile getirdi. Güvenli Ödeme Sistemi'nin, eksiksiz ve gerçek bedel üzerinden kullanılması bekleniyor.
