Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO’nun birlikte başlattığı “Gayrimenkul Sertifikası” sistemi, konut sahibi olmanın yollarını yeniden tanımlıyor. Yüksek peşinat ve kredi borçlarıyla baş edemeyen vatandaşlara yönelik geliştirilen bu model, düşük bütçeyle yatırım yapma imkânı sunuyor. İlk etapta İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent Evleri projesiyle uygulanacak sistem, konut sahibi olmayı düşünen ama büyük birikimi olmayan bireyleri hedef alıyor. Peki bu yeni sistem nasıl işliyor? Merak edilenleri 10 maddede derledik.
Gayrimenkul Sertifikası nedir, amacı ne?
Gayrimenkul Sertifikası modeli, özellikle dar ve orta gelirli bireylerin konut piyasasına adım atabilmesini kolaylaştırmak için tasarlandı. Bu sistem sayesinde, yatırımcılar ellerindeki küçük birikimlerle konut projelerine ortak olabiliyor. Peşinat ya da kredi yükü taşımadan birikimlerini gayrimenkule yönlendirme fırsatı sunan model, hem yatırım hem de sosyal konut politikası açısından dikkat çekici bir adım. Hedef ise daha fazla kişinin ev sahibi olması ve kira piyasasındaki baskının azaltılması.
Sistem nasıl çalışıyor?
Sistem, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde işliyor. TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle çıkarılan sertifikalar, yatırımcılar tarafından bütçelerine uygun miktarlarda satın alınabiliyor. Bu sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem göreceği için, yatırımcılar diledikleri zaman alım-satım yapabiliyor. Bir konutun toplam değerine denk gelecek sayıda sertifikayı biriktiren yatırımcılar, tapulu ev sahibi olma hakkı elde ediyor. Paylı mülkiyet yöntemiyle birden fazla kişi de aynı konuta ortak olabiliyor.
İlk satışlar ve Damla Kent Evleri projesi
İlk gayrimenkul sertifikası satışı 4-8 Ağustos tarihleri arasında, 7 lira 59 kuruşluk birim fiyatla halka arz edilecek. Sertifikalar 11 Ağustos itibarıyla Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak. Pilot proje olarak belirlenen Damla Kent Evleri, İstanbul Başakşehir’de yükselecek. 5 bin 325 konutluk projenin ilk etabında 1.540 daire için sertifika satışı yapılacak. İnşaatın 1 Ekim 2025’te başlayacağı, 4 Şubat 2029’da ise tamamlanacağı bildirildi. Yatırımcılar, projenin 6. ayından itibaren istedikleri konut için başvuru yapabilecek.
Üç farklı kazanç modeli sunuluyor
Gayrimenkul Sertifikası sistemi yatırımcıya üç farklı gelir modeli sunuyor:
-
Asli Edim (Konut Sahipliği): Belirli sayıda sertifikayı biriktirenler, doğrudan ev sahibi olabiliyor.
-
Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sertifikaya ulaşamayanlar, satılamayan konutlardan elde edilen gelirden pay alabiliyor.
-
Borsa Alım-Satımı: Sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem gördüğü için, yatırımcılar değer artışından kazanç sağlayabiliyor.
Sistem, ister kısa vadeli kazanç ister uzun vadeli mülkiyet amacı taşıyan yatırımcılar için esnek fırsatlar sunuyor.
Sisteme kimler katılabilir?
Gayrimenkul Sertifikası almak için İstanbul’da ikamet etme şartı aranmıyor. Türkiye’nin dört bir yanındaki vatandaşlar, yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açarak bu sisteme dahil olabiliyor. Böylece coğrafi sınırlama olmaksızın, herkes İstanbul’daki konut projelerine yatırım yapabiliyor. Ayrıca, sertifikaların fiyatı ve konutların konumu gibi kriterlere göre farklılık göstermesi sayesinde, herkes kendi bütçesine uygun bir yatırım modeli bulabiliyor.
Gayrimenkul Sertifikası sistemi, küçük birikimlerle büyük adımlar atmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor.
