Konut Piyasasında Bahar Hareketliliği: Satışlarda Yüzde 56,6 Artış
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Nisan ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %56,6 artarak 118 bin 359 adetle rekor seviyeye ulaştı. Bu artış, 2024'te durgun seyreden konut piyasasında yeni bir hareketliliğin başladığına işaret etti.
Satışların önemli bölümü büyükşehirlerde gerçekleşti. İstanbul, Ankara ve İzmir, toplam konut satışlarının üçte birini oluşturdu. Özellikle ipotekli satışlarda yaşanan neredeyse üç kat artış, kredi destekli konut alımlarında yeniden canlanma olduğunu gösterdi.
İstanbul Liderliği Bırakmadı, En Az Satış Ardahan’da
Nisan 2025’te İstanbul, 18 bin 645 konut satışıyla yine listenin başında yer aldı. Başkenti Ankara 10 bin 889, İzmir ise 7 bin 14 satışla izledi. En az satış yapılan iller ise sırasıyla Ardahan (37 konut), Tunceli (75 konut) ve Bayburt (88 konut) oldu.
Bu dağılım, büyükşehirlerdeki nüfus yoğunluğu ve krediye erişim kolaylığının konut talebine doğrudan yansıdığını bir kez daha ortaya koydu.
Ocak-Nisan Döneminde Satışlar Yüzde 27,9 Arttı
Yılın ilk dört ayını kapsayan Ocak-Nisan döneminde toplam konut satışı, geçen yıla göre %27,9 artarak 454 bin 145 adede ulaştı. Bu dönemde özellikle ikinci el konut satışları dikkat çekici bir ivme kazandı.
İkinci eldeki yükseliş, yüksek maliyetler ve inşaat süreleri nedeniyle vatandaşların daha çok mevcut konutlara yöneldiğini gösteriyor.
İpotekli Satışlar Patladı: %147 Artış
Nisan ayında ipotekli (krediyle) konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %147 artarak 17 bin 465 oldu. Bu artış, konut kredilerindeki faiz oranlarına rağmen alıcıların krediye yönelmekte kararlı olduğunu gösteriyor.
İlk el konutlarda ipotekli satış sayısı 4 bin 245 olurken, Ocak-Nisan dönemindeki toplam ipotekli satış sayısı ise %99,4 artışla 69 bin 194 olarak kayıtlara geçti. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı %14,8’e ulaştı.
İkinci El Konutlara Yoğun Talep Devam Ediyor
Nisan 2025’te ikinci el konut satışları %62,6 artarak 83 bin 726 adede yükseldi. Bu segment, toplam satışların %70,7’sini oluşturarak piyasadaki baskın konumunu sürdürdü.
Yılın ilk dört ayında ikinci el konut satışları %31,6 artışla 319 bin 636 seviyesine çıktı. Yeni konut üretim maliyetlerinin artması, ikinci el konutlara olan talebi tetiklemeye devam ediyor.
Yabancılara Satışta Ruslar Zirvede
Yabancıya konut satışında ise Nisan ayında hafif bir toparlanma gözlemlendi. Yabancılara satışlar %13,2 artışla 1.440 adede ulaştı. Ancak yılın ilk dört ayında toplam yabancıya konut satışı, geçen yıla göre %13,5 düşüşle 6.018 olarak açıklandı.
Nisan ayında en çok konut alan yabancılar:
-
Rusya Federasyonu: 276 konut
-
İran: 128 konut
-
Ukrayna: 120 konut
Yabancıların en çok konut satın aldığı iller ise İstanbul (529), Antalya (497) ve Mersin (117) oldu.
