TÜRK SERMAYESİ YURT DIŞINA YÖNELİYOR
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın 2024 yılı verileri, Türk vatandaşlarının yurt dışında gayrimenkule yöneliminde tarihi bir sıçrama yaşandığını gösteriyor. Toplam yatırım tutarı 2,5 milyar doları aşarak rekor kırarken, bu dev sermaye akışının ana adresi açık şekilde Dubai oldu.
Birleşik Arap Emirlikleri’nin parlayan ticaret ve finans merkezi haline gelen Dubai, son iki yılda Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği uluslararası gayrimenkul pazarı konumuna yükseldi.
10 BİNDEN FAZLA KONUT ALIMIYLA İLK ÜÇTE
Emlak Yatırım Danışmanı Burak Ustaoğlu’nun değerlendirmelerine göre, Türk yatırımcılar 2024 yılı boyunca Dubai’den 10 bini aşkın konut satın aldı. Bu rakam Türkiye’yi, Dubai’de en çok gayrimenkul alan ilk üç ülke arasına taşıdı. Ustaoğlu’nun sözleri Türk yatırımcıların bu pazardaki etkisini net şekilde özetliyor:
"Türkiye zengin Arapları beklerken, zengin Türkler Dubai’ye geldi."
Sadece bireysel yatırım değil, yüksek ölçekli alımlar da dikkat çekiyor. Birden fazla kat satın alan, hatta projelerde toplu alım yapan yatırımcılar Dubai’de ciddi bir Türk portföyü oluşturmuş durumda.
VERGİSİZ KAZANÇ VE HIZLI GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ
Dubai’nin Türkler için cazibe merkezi olmasının temel nedeni, sunduğu finansal avantajlar. Bölgedeki sıfır vergi politikası, kira gelirlerinden sermaye kazançlarına kadar geniş bir alanda yatırımcıya büyük avantaj sağlıyor.
Ustaoğlu, Dubai’nin döviz bazlı gelir avantajını şu sözlerle açıklıyor:
-
Amortisman süresi genel olarak 10–12 yıl
-
Bazı bölgelerde bu süre 7–8 yıla kadar düşebiliyor
Bu oranlar, Türkiye’deki geri dönüş sürelerinin çok altında olduğu için yatırımcı ilgisi artarak devam ediyor.
130 MİLYON DOLARLIK REKOR SATIŞ TÜRK’TEN
Türk yatırımcıların en yoğun ilgi gösterdiği segment 400–500 bin dolar bandındaki 1+1 ve 2+1 daireler olsa da, lüks piyasada da dikkat çekici bir tablo ortaya çıkıyor.
2024 yılında Dubai’nin en pahalı penthouse’larından biri 130 milyon dolarlık rekor bir fiyatla bir Türk yatırımcı tarafından satın alındı. Bu işlem, Dubai lüks konut piyasasının gündemini uzun süre meşgul etti.
DUBAİ PAZARI BÜYÜMEYE DEVAM EDECEK
Uzmanlara göre Dubai, istikrarlı ekonomisi, yatırımcı dostu politikaları ve yüksek kira getirileri ile önümüzdeki yıllarda da Türk sermayesinin güçlü ilgisini çekmeye devam edecek. Hem bireysel yatırımcılar hem de büyük portföy sahipleri için cazibe merkezi haline gelen şehir, Türk zenginlerin yeni adresi olmaya doğru hızla ilerliyor.
