2026 Öğrenci Evi Kiraları Belli Oldu: İstanbul Zirvede
Tercih edeceği şehirde ev kiralamayı planlayan öğrenciler ve aileleri, 2026 yılı kira fiyatlarını araştırmaya yöneldi. TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından öğrenci nüfusunun yoğun olduğu şehirlerde yapılan incelemeye göre, yaklaşık 100 metrekarelik 2+1 evlerin ortalama kiraları birçok bölgede 25 bin TL’yi aştı. İstanbul’da bazı ilçelerde aylık kira 56 bin TL’ye ulaşırken Erzurum, Trabzon ve Kayseri daha uygun fiyatlarıyla öne çıktı.
İstanbul’da Öğrenci Evi Kiraları 56 Bin TL’ye Ulaştı
Üniversite adaylarının en fazla tercih ettiği şehirlerin başında gelen İstanbul, öğrenci evi kiralarında da en yüksek fiyatların görüldüğü il oldu. Araştırmada öğrencilerin yoğun olarak yaşadığı dokuz ilçe incelendi. Beşiktaş ve Kadıköy’de yaklaşık 100 metrekarelik 2+1 evlerin ortalama aylık kirası 56 bin TL’ye kadar yükseldi.
Bu ilçeleri 46 bin 500 TL ile Şişli, 44 bin TL ile Bakırköy ve 43 bin TL ile Üsküdar takip etti. Maltepe’de ortalama kira 40 bin 500 TL, Kağıthane’de 37 bin 500 TL, Kartal’da 37 bin TL olarak belirlendi. İstanbul’daki en düşük ortalama ise 30 bin TL ile Avcılar’da görüldü.
| İstanbul ilçesi | Ortalama aylık kira |
|---|---|
| Beşiktaş | 56.000 TL |
| Kadıköy | 56.000 TL |
| Şişli | 46.500 TL |
| Bakırköy | 44.000 TL |
| Üsküdar | 43.000 TL |
| Maltepe | 40.500 TL |
| Kağıthane | 37.500 TL |
| Kartal | 37.000 TL |
| Avcılar | 30.000 TL |
Ankara’da En Uygun Seçenek Etimesgut’ta
Çok sayıda köklü üniversiteye ev sahipliği yapan Ankara’da öğrenciler özellikle Bahçelievler, Beşevler, Emek, 100. Yıl, Cebeci, Kolej, Kurtuluş, Gazi, Beştepe, Yapracık, Turkuaz ve Yukarıyurtçu çevresinde yoğunlaşıyor.
Başkentte kira artış hızının son bir yılda yavaşladığı belirtilse de mevcut fiyatlar öğrenci bütçelerini zorlamaya devam ediyor. Araştırmaya göre en uygun seçenekler ortalama 25 bin TL ile Etimesgut’ta bulunuyor. Çankaya’da ise benzer özelliklere sahip evlerin kira tutarı bu rakamın iki katına kadar çıkabiliyor. Ankara genelinde 100 metrekarelik bir evin ortalama aylık kirası 23 bin 921 TL’ye ulaştı.
İzmir’de Kiralar 28 Bin TL’den Başlıyor
İzmir’de öğrenci nüfusunun yoğun olduğu beş bölge üzerinden yapılan incelemede, 100 metrekarelik 2+1 evlerin kiralarının 28 bin TL’den başladığı görüldü. En uygun kiralık öğrenci evlerinin Buca’da bulunduğu belirtildi.
Konak’ın Üçyol bölgesinde ortalama kira 29 bin 500 TL, Çiğli’de 30 bin 500 TL olarak ölçüldü. Balçova’da aylık ortalama 36 bin TL’ye ulaşırken Bornova’da bu tutar 37 bin 500 TL’ye çıktı. İzmir’de son bir yıllık kira artışının bölgelere göre yüzde 24 ile yüzde 28 arasında değiştiği ifade edildi.
| İzmir bölgesi | Ortalama aylık kira |
|---|---|
| Buca | 28.000 TL |
| Konak/Üçyol | 29.500 TL |
| Çiğli | 30.500 TL |
| Balçova | 36.000 TL |
| Bornova | 37.500 TL |
Türkiye Genelinde Ortalama Kira 25 Bin 863 TL Oldu
2026 yılının ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde yaklaşık 100 metrekarelik bir evin ortalama aylık kirası 25 bin 863 TL seviyesine ulaştı. Aynı büyüklükteki konutların ortalama kirası 2025 yılının aynı döneminde 19 bin 119 TL, 2024’te ise 13 bin 456 TL olarak açıklanmıştı.
İstanbul genelinde 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 44 bin 332 TL’ye çıktı. Bu rakam 2025’in aynı döneminde 30 bin 519 TL, 2024’te ise 20 bin 588 TL seviyesindeydi. Böylece İstanbul’daki ortalama kira iki yılda yüzde 115’ten fazla arttı.
Kira Artış Hızı Son 58 Ayın En Düşük Seviyesinde
Mevcut kira bedelleri yüksek seviyesini korurken fiyat artış hızında yavaşlama görüldü. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının paylaşılan verilerine göre, haziran ayında yeni kiralanan konutların fiyatları yıllık bazda yüzde 29,21 arttı. Bu oran, son 58 ayın en düşük yıllık kira artışı olarak kayıtlara geçti.
Reel bazda kiralarda yüzde 2,2 oranında gerileme ölçülürken aylık artış yüzde 2,3 ile yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Bu yükselişte mevsimsel etkilerin öne çıktığı belirtildi. Mevcut kiracılara uygulanabilecek zam oranı ise 12 aylık TÜFE ortalamasına göre en fazla yüzde 32,03 olarak hesaplandı.
Trabzon En Uygun Öğrenci Şehirleri Arasında
Üç büyükşehrin dışında Eskişehir, Konya, Bursa, Kocaeli ve Kayseri gibi öğrenci nüfusunun yoğun olduğu şehirlerde de kiralar son üç yılda dikkat çekici şekilde yükseldi. 2023 yılında birçok bölgede 7 bin ile 11 bin TL arasında değişen 2+1 ev kiraları, 2026’da 15 bin 500 TL ile 28 bin 500 TL aralığına çıktı.
Araştırmaya dahil edilen 14 il arasında ortalama kiraların 20 bin TL’nin altında kaldığı yalnızca üç şehir bulundu. Erzurum, Trabzon ve Kayseri, üniversite öğrencileri için daha ekonomik barınma seçenekleri sunan iller olarak öne çıktı. Antalya, Muğla ve Kocaeli ise barınma maliyetlerinin en yüksek olduğu öğrenci şehirleri arasında sıralandı.
Öğrenciler Tercih Öncesinde Barınma Maliyetini Hesaplamalı
Üniversite tercihi yapacak adaylar açısından bölüm ve üniversitenin yanı sıra barınma giderleri de önemli bir ölçüt haline geldi. Ev kiralarının yanı sıra depozito, aidat, ulaşım, ısınma ve diğer yaşam giderlerinin de toplam bütçeye dahil edilmesi gerekiyor.
Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde öğrencilerin tek başına ev tutmak yerine arkadaşlarıyla aynı evi paylaşması maliyetleri azaltabilecek seçeneklerden biri olarak öne çıkıyor. 2026 öğrenci evi kiraları şehirler ve ilçeler arasında büyük farklılık gösterirken adayların tercih listelerini hazırlamadan önce barınma koşullarını ayrıntılı şekilde değerlendirmesi önem taşıyor. Siz de öğrenci kiralarıyla ilgili görüşlerinizi paylaşabilirsiniz.
