Emlak Siteleri El Yakıyor: İlan Bedeli Kiracıya Kesiliyor
Konut kiralarındaki artış sadece arz-talep dengesizliğiyle sınırlı kalmadı; artık ilan platformlarının ücret politikaları da kira bedellerini doğrudan etkiliyor. Türkiye’deki önde gelen emlak siteleri, ilan vermek isteyen birey ve emlakçılardan yüksek ücretler talep ediyor. Bu maliyetler, doğrudan kira fiyatlarına yansıtılıyor. Tek bir ilanın bedeli 3 bin TL’yi bulurken, yıllık emlakçı paketleri 200 bin TL’ye kadar çıkıyor. Rekabet Kurumu’nun daha önce ceza verdiği bu platformların fiyat politikaları sektörde ciddi rahatsızlık yaratıyor.
Tekil ilan bile binlerce lirayı buluyor
Evini kiraya vermek isteyen bir mal sahibi, ilan platformuna yalnızca bir ilan için yaklaşık 3 bin TL ödemek zorunda kalıyor. Bu ücret, genellikle depozito ya da kira bedeline eklenerek kiracıya yansıtılıyor. Örneğin, 15 bin TL'ye kiraya verilmek istenen bir ev, ilan bedeliyle birlikte 18 bin TL’ye çıkabiliyor. Bu durum, kiracının ödeme yükünü artırmakla kalmıyor, piyasanın şeffaflığını da zedeliyor.
Emlakçılar yıllık 200 bin TL’ye kadar ödeme yapıyor
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam’a göre, 2020 yılında 200 ilanlık bir paket 4.500 TL iken, bugün aynı paket yaklaşık 100 bin TL’ye ulaşmış durumda. Daha geniş kapsamlı ilan paketlerinde bu tutar 200 bin TL’yi aşabiliyor. Akçam, bu maliyetlerin emlakçılar için sürdürülemez hale geldiğini ve ofislerin adeta kira öder gibi ilan bedeli ödediğini belirtiyor.
Rekabet Kurumu’na on binlerce şikâyet
İlan sitelerinin bu fiyatlandırma politikaları sektörde tekel endişelerini gündeme getiriyor. Sadece 2024 yılı içinde Rekabet Kurumu’na ilan platformları hakkında 10 bine yakın şikâyet ulaştı. 2023’te ise hâkim konumdaki bir emlak sitesine 40,1 milyon TL para cezası kesilmişti. Ancak sektördeki fiyat baskısının devam ettiği ve yeni düzenlemelerin gerekebileceği konuşuluyor.
