TÜİK Samsun Bölge Müdürlüğü tarafından paylaşılan 2026 yılı Ocak ayı verileri, gayrimenkul piyasasındaki yeni dengeleri gözler önüne serdi. Türkiye genelinde Ocak ayında toplam 111 bin 480 konut el değiştirirken, geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla %4,7'lik bir daralma gözlemlendi. Ekonomik göstergelerin ve kredi faizlerinin gölgesinde şekillenen bu tablo, yatırımcıların ve konut sahibi olmak isteyenlerin rotasını yeniden çiziyor. Özellikle büyükşehirlerdeki yoğunluk dikkat çekerken, Anadolu’nun bazı illerinde sakin bir seyir hakim.
İstanbul Konut Satışlarında Liderliğini Koruyor
Türkiye’nin megakenti İstanbul, gayrimenkul piyasasının kalbi olmaya devam ediyor. Ocak ayında gerçekleşen 20 bin 412 satışla tek başına toplam piyasanın %18,3’ünü domine eden İstanbul, listenin ilk sırasındaki yerini sağlamlaştırdı. İstanbul’u 10 bin 207 konut satışı ile başkent Ankara takip ederken, listenin üçüncü sırasında 6 bin 618 satışla İzmir yer aldı. Üç büyük ilin toplam satışlardaki ağırlığı, Türkiye genelindeki konut hareketliliğinin lokomotifi olduklarını bir kez daha kanıtladı.
İpotekli Satışlar ve Finansman Tercihleri
Konut alımında banka kredisi kullanımı, ekonomik koşulların etkisiyle Ocak ayında toplam satışların %18,2’sini oluşturdu. Türkiye genelinde ipotekli satış rakamı 20 binler seviyesinde kalırken, bu kategoride de İstanbul 4 bin 146 satışla zirvede yer aldı. Diğer yandan, nakit veya senetli alımları kapsayan "diğer satış türleri" ise 91 bin 480 adet ile piyasanın ana gövdesini oluşturdu. İpotekli satışların en düşük olduğu iller ise 5 satışla Bayburt ve 8’er satışla Bingöl ile Tunceli oldu.
İkinci El Konut Piyasası Tercih Ediliyor
Ocak ayı verilerinde en dikkat çeken ayrıntılardan biri, vatandaşın ikinci el konuta olan ilgisi oldu. Toplam satışların %69,4’ü (77 bin 411 konut) ikinci el piyasasında gerçekleşirken, ilk el satışlar 34 bin 69 adet ile sınırlı kaldı. İlk el konut satışlarının toplam içindeki payı %30,6 olarak kayıtlara geçti. Bu durum, inşaat maliyetlerindeki artışın sıfır konut arzını ve fiyatlarını etkilemesiyle, alıcıların daha ulaşılabilir olan ikinci el seçeneklere yöneldiğini gösteriyor.
