Ticari Gayrimenkulde Zirve Ankara’nın! Fiyatlar Rekor Kırdı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan 2026 yılı ilk çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi verileri, Türkiye’de ticari mülk piyasasının yeni bir denge sürecine girdiğini ortaya koydu. Açıklanan rakamlara göre ticari gayrimenkul fiyatları nominal olarak yükselmeye devam ederken, yüksek enflasyon nedeniyle reel bazda artışın durduğu görüldü. Özellikle üç büyük şehir arasında Ankara, ticari gayrimenkul fiyat artışında zirvede yer aldı.
Ticari Gayrimenkulde Nominal Artış Devam Ediyor
Merkez Bankası verilerine göre Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, 2026 yılının ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7 oranında yükseldi.
Yıllık bazda bakıldığında ise fiyatlarda yüzde 31’lik nominal artış yaşandı. Ancak yüksek enflasyon etkisi dikkate alındığında reel artışın sıfır seviyesinde kaldığı görüldü.
Uzmanlara göre bu tablo, ticari gayrimenkul yatırımlarının yatırımcıyı enflasyona karşı koruduğunu ancak ek kazanç sağlamadığını gösteriyor.
Dükkan ve Ofis Fiyatlarında Farklı Seyir
Raporda ticari gayrimenkulün iki önemli alanı olan dükkan ve ofis segmentleri arasında dikkat çekici ayrışma yaşandığı belirtildi.
Dükkan fiyat endeksi ilk çeyrekte yüzde 7,4 yükselirken, yıllık nominal artış yüzde 31,2 oldu. Reel bazda ise yalnızca yüzde 0,1’lik sınırlı bir artış gerçekleşti.
Ofis fiyatlarında ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Çeyreklik bazda yüzde 10 yükseliş yaşanmasına rağmen yıllık nominal artış yüzde 30,3 seviyesinde kaldı. Bu nedenle ofis yatırımlarında reel bazda yüzde 0,5 oranında değer kaybı görüldü.
Ankara Ticari Gayrimenkulde Zirveye Yerleşti
Türkiye’nin üç büyük şehri arasında ticari gayrimenkul fiyatlarının en fazla arttığı şehir Ankara oldu.
İlk çeyrek verilerine göre ticari gayrimenkul fiyat endeksi Ankara’da yüzde 9,5 artarken, İstanbul’da yüzde 9,0 ve İzmir’de yüzde 8,4 yükseldi.
Yıllık bazda ise Ankara’da yüzde 36,3’lük artış kaydedildi. İzmir’de bu oran yüzde 29,8 olurken, İstanbul’da yüzde 29,6 seviyesinde gerçekleşti.
Uzmanlar, Ankara’daki ticari mülk talebinin son dönemde ciddi şekilde arttığına dikkat çekiyor.
Ticari Gayrimenkul Piyasasında Yeni Dönem
Sektör temsilcileri, ticari gayrimenkul piyasasında yüksek kazanç döneminin yerini daha dengeli bir sürece bıraktığını ifade ediyor.
Özellikle yüksek faiz ortamı, finansmana erişim zorlukları ve ekonomik belirsizliklerin piyasada temkinli hareket edilmesine neden olduğu belirtiliyor.
Buna rağmen ticari mülklerin yatırımcı açısından enflasyona karşı koruyucu araç olmaya devam ettiği değerlendiriliyor.
Yatırımcılar Yeni Stratejilere Yöneliyor
Gayrimenkul uzmanlarına göre yatırımcılar artık yalnızca fiyat artışına değil, kira getirisi ve lokasyon avantajına da odaklanıyor.
Özellikle büyükşehirlerde merkezi bölgelerdeki ticari mülklerin yatırım açısından önemini koruduğu ifade edilirken, ofis piyasasında ise hibrit çalışma sistemlerinin etkisinin hissedilmeye devam ettiği belirtiliyor.
Önümüzdeki dönemde ekonomik gelişmelerin ticari gayrimenkul piyasasının yönü üzerinde belirleyici olması bekleniyor.
