Türkiye’de Ev Sahibi Olmak İçin Kaç Yıllık Gelir Gerekiyor?
Birleşmiş Milletler İnsan Yerleşimleri Programının Dünya Kentler Raporu 2026 verilerinden hazırlanan çalışmada, ülkelerde ortalama fiyatlı bir konut satın almak için gereken yıllık hane geliri hesaplandı. Araştırmaya göre Türkiye’de ortalama bir konutun değeri, 12,6 yıllık ortalama hane gelirine karşılık geliyor. Türkiye bu oranla incelenen 183 ülke arasında 136’ncı sırada yer alırken konuta erişilebilirlik bakımından birçok ülkenin gerisinde kaldı.
Türkiye İçin Konut Fiyat/Gelir Oranı 12,6 Yıl
Visual Capitalist tarafından UN-Habitat Dünya Kentler Raporu 2026 verilerinden derlenen çalışma, ülkelerdeki konut fiyatları ile ortalama hane gelirleri arasındaki ilişkiyi ortaya koydu.
Araştırmada kullanılan konut fiyat/gelir oranı, ortalama fiyatlı bir konutun değerinin yıllık ortalama hane gelirinin kaç katına karşılık geldiğini gösteriyor. Ekonomim’in aktardığı verilere göre bu oran Türkiye’de 12,6 yıl olarak hesaplandı. Başka bir ifadeyle ortalama bir konutun fiyatı, Türkiye’deki bir hanenin yaklaşık 12,6 yıllık ortalama gelirine denk geliyor.
Türkiye 183 Ülke Arasında 136’ncı Sırada
Küresel konut erişilebilirliğinin değerlendirildiği araştırmada Türkiye, incelenen 183 ülke arasında 136’ncı sırada yer aldı. Bu sonuç, Türkiye’nin ev sahibi olma açısından birçok ülkeye kıyasla daha alt sıralarda bulunduğunu gösterdi.
Çalışmada konut fiyatlarıyla gelirler arasındaki farkın büyümesi, ev sahibi olmayı zorlaştıran temel unsurlardan biri olarak gösterildi. Ortalama konut fiyatının yıllık hane gelirine oranı yükseldikçe konuta erişilebilirlik azalıyor. Türkiye’de hesaplanan 12,6 yıllık oran da konut fiyatlarının hane gelirleri üzerinde oluşturduğu yükü ortaya koydu.
Türkiye ile Benzer Grupta Hangi Ülkeler Var?
Türkiye’nin bulunduğu konut fiyat/gelir grubunda Malezya, Brezilya, Meksika ve Kazakistan gibi ülkeler de yer aldı. Malezya’da ortalama bir konut için gereken hane geliri 12,5 yıl olarak hesaplandı.
Brezilya’da bu oran 12,2 yıl, Meksika’da 11,9 yıl ve Kazakistan’da 11,8 yıl olarak belirlendi. Türkiye’nin 12,6 yıllık oranı, karşılaştırılan bu dört ülkenin üzerinde gerçekleşti. Veriler, Türkiye’de ortalama konut fiyatlarının hane gelirlerine kıyasla daha yüksek bir seviyede bulunduğunu ortaya koydu.
Konut Fiyatları Gelir Artışını Geride Bırakıyor
UN-Habitat verilerinden hazırlanan analizde, konut fiyatlarının dünya genelinde hane gelirlerindeki artışı geride bırakmaya devam ettiği belirtildi. Özellikle konut fiyatlarının ücret artışlarından daha hızlı yükseldiği ülkelerde ev sahibi olmanın giderek zorlaştığı vurgulandı.
Gelirlerle konut fiyatları arasındaki farkın büyümesi, hanelerin ev sahibi olabilmek için daha uzun süreli birikim yapmasını gerektiriyor. Araştırmanın sonuçları, konuta erişim sorununun yalnızca belirli ülkelerle sınırlı olmadığını ve küresel ölçekte giderek daha fazla haneyi etkilediğini gösterdi.
Ev Sahibi Olmanın En Zor Olduğu Ülke Suriye
Araştırmada ortalama fiyatlı bir konut satın almanın gelir bakımından en zor olduğu ülke Suriye olarak açıklandı. Suriye’de konut fiyat/gelir oranının 70,2 yıl olduğu belirtildi.
Bu oran, ortalama bir konutun fiyatının yıllık ortalama hane gelirinin 70 katından daha fazlasına karşılık geldiğini gösteriyor. Raporda özellikle ekonomik sorunlar, gelir düzeyi ile konut fiyatları arasındaki yüksek farkın konuta erişimi ciddi şekilde zorlaştırdığı ülkelerin listenin üst sıralarında yer aldığı görüldü.
Konut Almanın En Kolay Olduğu Ülke Lüksemburg
Çalışmada konut fiyat/gelir oranının en düşük olduğu ülke ise Lüksemburg oldu. Lüksemburg’da ortalama bir konut satın almak için gereken hane geliri 3,5 yıl olarak hesaplandı.
Bu sonuçla Lüksemburg, araştırmaya dahil edilen ülkeler arasında konuta erişimin gelir bakımından en kolay olduğu ülke olarak öne çıktı. Suriye’deki 70,2 yıllık oran ile Lüksemburg’daki 3,5 yıllık oran arasındaki büyük fark, ülkelerin gelir seviyeleri ve konut piyasaları arasında ne kadar belirgin bir ayrışma olduğunu gösterdi.
UN-Habitat Dünya Kentler Raporu 2026 verilerine dayanan araştırma, Türkiye’de ortalama bir konutun 12,6 yıllık hane gelirine karşılık geldiğini ortaya koydu. Türkiye, 183 ülke arasında 136’ncı sırada yer alırken dünya genelinde konut fiyatları ile gelirler arasındaki farkın büyümeye devam ettiği belirtildi.
