Türkiye’de alışveriş merkezlerine yönelik ağustos verileri dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği ile Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi’ne göre ziyaretçi sayısı yıllık bazda artarken, harcamalardaki nominal yükseliş enflasyonun gerisinde kaldı. Ağustos 2026’da AVM ziyaretçi trafiği geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,12 artarken, metrekare verimlilik endeksi nominal olarak yüzde 22,9 yükseldi. Ancak yıllık enflasyonun yüzde 31,51 seviyesinde gerçekleşmesi nedeniyle harcamalarda reel bazda yüzde 6,5’lik daralma yaşandı.
AVM’lere gelen arttı ancak harcama aynı hızda büyümedi
Ağustos ayında alışveriş merkezlerindeki ziyaretçi sayısında yıllık bazda yüzde 2,12 artış kaydedildi.
Bir önceki aya göre ziyaretçi trafiğindeki yükseliş ise yüzde 4,34 oldu.
Buna karşın AVM’lerde yapılan harcamalardaki nominal artış enflasyonun altında kaldı. Bu durum, daha fazla kişinin alışveriş merkezlerine gitmesine rağmen kasaya yansıyan harcamanın aynı oranda büyümediğini gösterdi.
Ortaya çıkan tablo, ziyaretçi hareketliliği ile gerçek harcama gücü arasındaki farkı daha görünür hale getirdi.
Metrekare verimliliği 5 bin 392 puana çıktı
AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, ağustos ayında geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 22,9 artarak 5 bin 392 puana yükseldi.
Ancak aynı dönemde yıllık TÜFE artışı yüzde 31,51 seviyesinde gerçekleşti.
Bu nedenle nominal ciro artışı enflasyon etkisinden arındırıldığında reel olarak yüzde 6,5’lik düşüşe işaret etti.
Temmuz ayına göre bakıldığında ise metrekare verimlilik endeksinde aylık bazda yüzde 4,3 artış kaydedildi.
Eğlence ve hobi harcamaları öne çıktı
Kategori bazında en yüksek yıllık nominal artış Eğlence ve Hobi grubunda görüldü.
Bu kategoride ciro artışı yüzde 78 olarak gerçekleşirken, Teknoloji yüzde 38,1, Kişisel Bakım ve Kozmetik yüzde 32, Yiyecek ve İçecek ise yüzde 27,7 yükseldi.
Diğer kategorisinde yüzde 24,9, Giyimde yüzde 24,4, Hipermarkette yüzde 11,7 ve Ayakkabıda yüzde 9,6 artış kaydedildi.
Ancak yıllık artış oranları, enflasyonla karşılaştırıldığında harcamalardaki reel baskının sürdüğünü gösterdi.
Aylık bazda tüm kategoriler yükseldi
Temmuz 2026 ile kıyaslandığında ağustos ayında tüm harcama kategorilerinde nominal artış görüldü.
Eğlence ve Hobi grubundaki aylık yükseliş yüzde 19,1 olurken, Ayakkabı yüzde 7,6 ve Teknoloji yüzde 6,2 arttı.
Kişisel Bakım ve Kozmetik kategorisinde yüzde 4,4, Giyimde yüzde 4,2, Diğer grubunda yüzde 4,1, Yiyecek ve İçecekte yüzde 3,1 ve Hipermarkette yüzde 2,8 artış kaydedildi.
İstanbul’da metrekare cirosu 23 bin TL’yi aştı
AVM’lerde kiralanabilir alan başına elde edilen ciroda İstanbul öne çıktı.
Ağustos ayında İstanbul’daki alışveriş merkezlerinde metrekare başına ciro 23 bin 983 TL olarak hesaplandı.
Anadolu genelinde bu rakam 18 bin 269 TL olurken, Türkiye ortalaması 20 bin 554 TL seviyesinde gerçekleşti.
Bölgesel farklılıklar, tüketim yoğunluğu ve işletme maliyetlerinin ciro rakamları üzerindeki etkisini de ortaya koydu.
Reel daralma üç aydır devam ediyor
AVM harcamalarındaki reel düşüşün son üç aydır devam ettiği belirtildi.
Ekonomist Fatih Keresteci, nominal büyümeye rağmen reel bazda yüzde 6,5 daralma yaşandığına dikkat çekerek, tüketicinin satın alma gücündeki zayıflamanın alışveriş davranışlarına yansıdığını ifade etti.
Keresteci, yaz ayları ve okul dönemi öncesindeki harcamaların hane bütçesindeki diğer kalemlere ayrılan payı daralttığını ve bunun AVM harcamalarını da etkilediğini belirtti.
AVM’ler alışverişten çok deneyim alanına mı dönüşüyor?
Ziyaretçi sayısındaki artışa rağmen harcamaların aynı ölçüde büyümemesi, alışveriş merkezlerinin kullanım biçimindeki değişimi de gündeme getirdi.
Fatih Keresteci, tüketicilerin AVM’lere gelmeye devam ettiğini ancak bu hareketliliğin kasaya aynı oranda yansımadığını ifade etti.
Bu durumun, alışveriş merkezlerinin yalnızca alışveriş yapılan alanlar olmaktan çıkıp sosyal vakit geçirilen ve deneyim odaklı mekanlara dönüşmeye başladığını gösterdiği değerlendiriliyor.
