Trabzon’da Konut Yerleşimi Yamaçlara Kaydı, Fiyatlar Yükseliyor
Trabzon’da konut yerleşimi, kentin coğrafi yapısının etkisiyle önemli bir dönüşüm sürecine girdi. Yıllar boyunca Karadeniz sahiline paralel şekilde gelişen yapılaşma modeli, artan nüfus ve sınırlı düz alanlar nedeniyle yön değiştirerek yamaçlara doğru kaymaya başladı. Özellikle Yomra, Ortahisar ve Akçaabat hattında yoğunlaşan konut üretimi, artık eğimli arazilere doğru genişliyor. Yeni proje sayısındaki düşüş ise sıfır konut stokunu azaltarak fiyat dengesini etkiliyor. Trabzon’da konut piyasasında yaşanan bu değişim, hem şehir siluetini hem de yatırım tercihlerini yeniden şekillendiriyor.
Trabzon’da konut yerleşimi sahilden yüksek kesimlere taşınıyor
Trabzon’da konut yerleşimi uzun yıllar boyunca doğuda Yomra, merkezde Ortahisar ve batıda Akçaabat aksında, sahil bandına paralel gelişti. Ancak kuzeyde deniz, güneyde yükselen topoğrafya ile çevrili olan kentte düz alanların sınırlı olması, sahil şeridindeki genişleme kapasitesini daralttı.
Artan nüfus ve konut talebiyle birlikte yeni yapılaşma alanları yamaçlara doğru yöneldi. Özellikle şehrin güney kesimlerinde yükselen projeler, hem manzara avantajı hem de yeni imar alanları nedeniyle dikkat çekiyor. Bu durum şehir siluetinde belirgin bir değişime yol açarken, altyapı ve ulaşım planlamasında da yeni düzenlemeleri beraberinde getiriyor. Trabzon’da konut yerleşiminin yamaçlara kayması, kentin uzun vadeli şehirleşme rotasını da yeniden belirliyor.
Yeni konut üretimindeki düşüş ikinci el piyasasını büyüttü
Bir dönem Trabzon genelinde yoğun şantiye faaliyetleri görülürken, son dönemde yeni konut üretimindeki azalma dikkat çekiyor. Büyük ölçekli projelerin sınırlı kalması, sıfır daire stokunu daraltırken satış piyasasında ikinci el konutların ağırlığını artırdı.
Sektör verilerine göre son aylarda el değiştiren taşınmazların büyük bölümünü ikinci el daireler oluşturuyor. Yeni proje sayısındaki düşüş özellikle merkezi lokasyonlarda fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden oldu. Sıfır konut arzının sınırlı olması, mevcut konutların değerini artırırken alıcıların seçeneklerini de daraltıyor. Trabzon’da konut piyasasında arz-talep dengesinin bozulması, fiyatların geri çekilmesini zorlaştırıyor.
“Trabzon’da doğru düzgün bir şantiye yok”
Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, kentte konut fiyatlarının 6-7 milyon TL’den başladığını belirterek fiyat düşüşünün mümkün görünmediğini ifade etti. Artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve diğer giderlerin konut fiyatlarını doğrudan etkilediğini vurgulayan Taflan, maliyet baskısının sektörü zorladığını söyledi.
Geçmişte Çukurçayır, Boztepe ve Kaşüstü bölgelerinin adeta bir şantiye alanı gibi olduğunu hatırlatan Taflan, bugün ise Trabzon’da ciddi anlamda yeni proje üretiminin bulunmadığını dile getirdi. Arzın yetersiz olması nedeniyle mevcut konutların daha kıymetli hale geldiğini belirten Taflan, rekabet ortamının oluşması için şehrin güneyinde yeni imar alanlarının açılması gerektiğini kaydetti.
