Yargıtay’dan Kira Bedeli Kararı: 5 Yıl Detayı Dikkat Çekti
İstanbul’daki bir iş yerine ilişkin uyuşmazlıkta, yenilenen kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmemiş olması nedeniyle davanın reddedilmesini yeterli bulmayan Yargıtay, sözleşmedeki kira bedelinin imzalandığı tarihteki rayiçlere uygun olup olmadığının araştırılması gerektiğine hükmetti. Kararda, yeni sözleşmedeki bedelin rayiçten düşük olduğunun belirlenmesi halinde ilk kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren geçen sürenin de dikkate alınabileceği belirtildi.
Ev Sahibi Kiranın 39 Bin Liraya Çıkarılmasını İstedi
İstanbul’daki bir iş yerinin sahibi, 2005 yılından beri devam eden kiracılık ilişkisinde aylık 22 bin 310 lira olarak ödenen kira bedelinin emsallerinin oldukça altında kaldığını belirtti.
Ev sahibi, 2021 yılı için kira bedelinin 39 bin liraya çıkarılması talebiyle dava açtı. İlk derece mahkemesi ise son kira sözleşmesinin 2018 yılında yenilendiğini dikkate aldı. Mahkeme, yeni sözleşmenin üzerinden 5 yıllık sürenin geçmediği gerekçesiyle talebi kabul etmedi. Bölge Adliye Mahkemesi de verilen kararı yerinde buldu.
Yargıtay Kararı Bozdu
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, eksik araştırma yapıldığı sonucuna ulaşarak kararı bozdu.
Daire, 2018 yılında imzalanan yeni kira sözleşmesinde belirlenen bedelin, sözleşmenin yapıldığı tarihteki rayiç kira bedellerine uygun olup olmadığının araştırılması gerektiğini belirtti. Bunun için bilirkişi incelemesi yapılması gerektiğine işaret edildi.
5 Yıllık Sürede Rayiç Bedel Detayı
Yargıtay kararında, değerlendirmenin yalnızca son kira sözleşmesinin imzalandığı tarihe göre yapılmaması gerektiği ortaya konuldu.
Yeni sözleşmede belirlenen kira bedelinin o tarihteki rayiçlerin altında olduğunun tespit edilmesi halinde, ilk kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren geçen sürenin de dikkate alınabileceği belirtildi. Şartların oluşması durumunda kira bedelinin hakkaniyete göre belirlenebileceği ifade edildi.
